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计价第一章 建设工程造价构成

2022-01-09 10:03分类:工资资金 阅读:

第一节 概述

一、俺国建设项今朝投资构成

俺国建设项今朝总投资构成图

1. 建设项今朝总投资是为了完成工程项今朝建设并达到利用恳求或生产条件,在建设期内展望或实际投入的一致费用之和。寻常来讲,就是把一个工程建好,并且能用,建的时候展望或实际所需求的钱。

2. 工程项今朝分为生产性建设项今朝(如矿场)和非生产性建设项今朝(如酒店、公寓)。生产性建设项今朝总投资包括建设投资、建设期利歇和起伏资金;非生产性建设项今朝总投资包括建设投资、建设期利歇。

3.建设投资是为了完成工程项今朝建设,在建设期内投入且形成现金流出的一致费用。固定资产投资=建设投资+建设期利歇,在量上与工程造价十分。

4.工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安设的建设投资。

5.工程建设其他费用(如土地利用费)=建设投资-工程费用,ps:建设期内发生的。

二、国外建设工程造价构成

1. 国际布局(如世界银走、国际询问工程师撮相符会)规定,工程项今朝总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本(项今朝管理费、开工设车费、业主的走政性费用、生产前费用、运费和保险费、税金)、答急费、建设成本上升费。其中税金属于间接建设成本。

2. 一时设备、公共设施、及场地维持费、营地管理、构筑保险及债券等其他当地费用是直接建设成本。

3. 答急费包括未清楚项主意准备金(类似暂估价、必定会发生)、不可意料准备金(类似暂列金额,能够简略不动用)。

第二节 设备及工、器具购置费

一、设备购置费

1. 设备购置费=设备原价+设备运杂费

(一)设备原价

2. 设备原价分为国产设备原价、进口设备原价。国产设备的设备原价为出厂价格、进口设备的设备原价为抵岸价(肃穆不是到岸价)。

3. 国产设备原价分为国产标准设备原价(经历查询干系交易市场价格、生产厂家询价获得价格)、国产非标准设备原价(经历成本计算寻找法获得)。

4. 对国产非标准设备原价的计算办法有:成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组相符估价法、定额估价法;其中成本计算估价法最常用。

5. 用成本计算估价法,非标准设备原价的构成有:

(1)资料费。资料费=资料净重*(1+加工花费系数)*每吨资料综相符价。肃穆这边要加上花费系数。

(2)加工费。加工费=设备总重量*每吨加工费

(3)辅助资料费。辅助资料费=设备总重量*辅材指标

(4)专用工具费。(1)~(3)之和乘以必定百分比

(5)废品耗损费。(1)~(4)之和乘以必定百分比

(6)外购配套件费。

(7)包装费。(1)~(6)之和乘以必定百分比

(8)收好。(1)~(5)加(7)之和乘以必定收好率。算收好的时候不加上外购配套件费。

(9)税金。当期销项税额=出卖额*适用增值税,其中出卖额为(1)~(8)之和。

(10)非标准设备设计费。

记忆图像:才子佳人辅佐着齐心吃喝玩笑的废物皇帝,皇宫外观围困着优点冲昏头脑的纳税非典人民要来砍皇帝。

6. 进口设备原价指抵岸价,即设备抵达买方边境,交纳完各栽手续费、税费后的价格。抵岸价=进口设备到岸价(CIF)+进口从属费。

7. 进口设备的交易价格术语有FOB、CFR、CIF。FOB(free on board)指离岸价格,东西扔船上首就不管了。费用划分和风险迁移的分界点相似。CFR(cost and freight)指运费在内价,即成本加运费;卖方开销送到指定港口的运费,但在船上货物败坏的风险及风险所发生的费用由买方承担。CIF(cost insurance and freight)指到岸价格,即成本、保险加运费;除了卖方在运输的途中需开销最矮险别的海运保险,其他都跟CFR相像。

8. CIF=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费。

9. 运输保险费=(FOB+国际运费)/(1-保险费率)*保险费率;原币货价,整齐折成美元。肃穆:保险费因而到岸价为计算基数的,即运输保险费=CIF*保险费率。

10. 进口从属费=银走财务费+外贸手续费+关税+损耗税+进口环节增值税+车辆购置税。

(1)银走财务费=离岸价格*人民币外汇汇率*银走财务费率。只有银走财务费因而FOB为计算基数的。

(2)外贸手续费=到岸价格*人民币外汇汇率*外贸手续费率;其中外贸手续费率寻常为1.5%。

(3)关税=到岸价格*人民币外汇汇率*进口关税税率。肃穆关数因而CIF为计算基数的,不加上银走财务费和外贸手续费。而损耗税计算基数是到岸价+关税,增值税的计算基数是到岸价+关税+损耗税。

(4)损耗税=(到岸价格*人民币外汇汇率+关税)/(1-损耗税税率)*损耗税税率;仅对片面设备征收,如轿车、摩托车等。

(5)进口环节增值税=构成计税价格(为关税完税价格、关税、损耗税之和)*增值税税率,关税完税价格就是到岸价格。

(6)车辆购置税=(关税完税价格+关税+损耗税)*车辆购置税率。

(二)设备运杂费

1. 设备运杂费包括:运费和装卸费、包装费、设备供销部分的手续费、采购与仓库保管费。设备采购保管人员的工资属于运杂费。

2. 设备运杂费=设备原价*设备运杂费费率

二、工具、器具及生产家具购置费

指别国达到固定资产标准的各栽工器具。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率。

第三节 构筑安设工程费用构成和计算

一、构筑安设工程费用的构成

1. 房建的供水、供暖、通风等设备费用及其装饰、油饰费用属于构筑工程费。对单台设备进走单机试运转、对体系设备进走体系联动无负荷试运转工作的调试费属于安设工程费。

2. 构筑安设工程费用两栽划分方式:费用构成、造价形成。按费用构成划分为人造费、资料费(包含工程设备)、施工机具利用费、企业管理费、收好、规费和税金;按造价形成划分为分片面项工程费、措施项今朝费、其他项今朝费、规费和税金。

二、按费用构成要素划分建安费

构筑安设工程费包括:人造费、资料费、施工机具利用费、企业管理费、收好、规费和税金。

(一)人造费:计算人造费的基本要素是人造工日花费量、人造日工资单价。

(二)资料费:计算资料费的基本要素是资料花费量、资料单价。资料单价由资料原价、运杂费、运输花费费、采购及保管费构成。

(三)施工机具利用费(指施工执拗、仪器仪外利用费或其租赁费):包括施工执拗利用费、仪器仪外利用费。计算施工执拗利用费的基本要素是施工执拗台班花费量、执拗台班单价,仪外仪器利用费也相似。

1. 施工执拗台班单价由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运输费、人造费、燃料动力费、其他费用构成。

2. 仪外仪器利用费由折旧费、维护费、检验费、动力费构成。

(四)企业管理费

1. 企业管理费包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产利用费、工具器具利用费、管事保险和职工福利费、管事钦慕费、检验试验费、工会经费、职工指导经费、财产保险费、财务费、税金、其他。

2. 企业管理费的计算为取费基数乘以费率;有三栽取费基数:以直接费为计算基础、以人造费和施工机具利用费为计算基础、以人造费为计算基础:

(1)以直接费为计算基础:企业管理费费率=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数*人造单价)*人造费占直接费的比例;

(2)以人造费和施工机具利用费相符计为计算基础:企业管理费费率=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*(人造单价+每一台班施工机具利用费)*100%;

(3)以人造费为计算基础:企业管理费率=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*人造单价。

3. 工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费和收好时,都答以定额人造费或定额人造费与施工机具利用费之和行为计算基数。

(五)收好:收好在税前建安费的比重可按不矮于5%且不高于7%的费率计算。

(六)规费

1. 规费的内容:规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污费。其中社会保险费包括:养老保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、赋闲保险费。

2. 规费的计算:住房公积金和社会保险费以定额人造费为计算基础,根据规定费率计算。

(七)税金

1. 采用寻常计税办法:增值税=税前造价*11%。其中税前造价为人造费、资料费、施工机具利用费、企业管理费、收好和规费之和,11%为构筑业增值税税率。

2. 采用浅显计税办法

(1)适用范围:小周遭纳税人(平庸指增值税出卖额小于500万元,且会计核算不健全的纳税人)、清包工方式挑供构筑服务(指不采购资料或只买辅助资料,并收人造费、管理费或其他费用的寻常纳税人)、为甲供工程挑供构筑服务的寻常纳税人、2016年4月30日往时开工的项今朝。

(2)计算办法:增值税=税前造价*3%。

三、按造价形成划分构筑安设工程费的构成和计算

建安费包括:分片面项工程费(包含必定的风险费用)、措施项今朝费、其他项今朝费、规费和税金。

(一)措施项今朝费

1. 措施项今朝费的内容,措施项今朝费包括:和洽精致施工费、晚上施工增补费、非晚上施工照明费、二次搬运费、冬雨季施工增补费、地上、地下设施和构筑物的一时钦慕设施费、已完成程及设备钦慕费、脚手架费、混凝土模板及支架费、垂直运输费、超高施工增补费、大型执拗设备进出场及安拆费、施工排水、降水费、其他。

2. 和洽精致施工费:环境钦慕费、精致施工费(大片面与现场生活干系的)、和洽施工费(大片面与工地干系的)、一时设施费。(具体需望书本和洽精致措施费的紧要内容)

3. 三宝四口五临边,三宝为和洽帽、和洽带、和洽网;四口:楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口;五临边:阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧。

4. 当单层构筑物檐口高度超过20m,众层构筑物超过6层时,可计算超高施工增补费。

5. 施工排水、降水费由成井和排水、降水两个自力的费用构成。

6. 措施项今朝费的计算:分为答予计量的措施项今朝和不宜计量的措施项今朝。可计量的措施项今朝有:脚手架费、超高施工增补费、模板及支架费、施工排水、降水费、大型执拗进出场费、垂直运输费。

7. 超高施工增补费平庸屈服构筑物超高片面的构筑面积以㎡为单位计算;成井费按钻孔深度以m计算;排水、降水费按“昼夜”计算。

(二)其他项今朝费:包括暂列金额、计日工、总承包服务费。

四、国外构筑安设工程费用的构成

1. 费用构成:直接工程费、管理费(包括现场管理费,占20%-30%和公司管理费,占70%-80%)、收好和税金、开办费、暂定金额、分包工程费。

2. 生意经费占管理费的30%-38%,收好寻常为成本的10%-15%;开办费指各个分片面项工程前按单项工程开列的费用,占工程造价的10%-20%。

3. 费用有3栽形势构成:构成分片面项工程单价、单独列项、分摊进单价。

第四节 工程建设其他费用

工程建设其他费用指在建设期内发生的与土地利用权取得、整个工程项今朝建设以及未来生产经营相关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。

一、建设用地费

建设用地费

1. 获得土地利用权的基本方式有:出让(包括竞争出让,如招标、拍卖、挂牌;和拟定出让)、划拨(县级以上人民当局许可),还包括租赁和转让。

2. 土地利用权最高年限有:居住用地70年,商业、旅游、娱笑用地40年,其他都为50年。经历划拨方式取得的土地利用权,除规定外,别国利用期限约束。

3. 建设用地取得的费用有:征地赔偿费、拆迁赔偿费、土地出让金。经历划拨方式的需承担前两项,经历市场机制得到的,还需求承担土地出让金。

4. 征地赔偿费包括:土地赔偿费、青苗赔偿费和地上附着物赔偿费、放置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费(寻常为土地赔偿费、青苗赔偿费、地上附着物赔偿费、放置补助费四项之和的基础上挑取2%-4%)。

5. 拆迁赔偿费用包含:拆迁赔偿金、搬迁、放置补助费。

二、与建设项今朝相关的其他费用

1. 内容有:建设管理费、可走性研讨费、研讨试验费、勘察设计费、专项评价及验收费、场地准备及一时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、格外设备和洽监督检验费、市政公用设施费。

2. 工程保险费根据迥异的工程类别,脱离以构筑、安设工程费乘以构筑、安设工程保险费率计算;民用构筑占构筑工程费的2‰-4‰,其他构筑、安设工程占构筑工程费的3‰-6‰。

三、与未来生产经营相关的其他费用

1. 包括:撮相符试运转费、专利及独特技术利用费、生产准备费。

第五节 预备费和建设期利歇的计算。

2. 撮相符试运转费(负荷条件下),不包括设备安设费中的调试及试车费,及试运转中有题目的片面处理费用。

第五节 预备费和建设期利歇的计算

1. 基本预备费包括:工程变更及洽商、寻常当然灾殃处理、不可意料的地下反对物处理的费用、超规超限设备运输增补的费用。

2. 基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)*基本预备费费率。

3. 价差预备费计算公式为:PE=∑It【(1+f)^m(1+f)^0.5(1+f)^(t-1)-1】,其中PE为价差预备费,It为第t年的静态投资计划额,f为年涨价率,m为建设前期年限。

4. 建设期利歇计算为:qj=(Pj-1+1/2Aj)*i。采用国外贷款时,年利率答考虑加收的手续费、管理费等及国内代理机构的转贷费等。

5. 问预备费时需肃穆是价差预备费,照样预备费,问预备费需加上基本预备费。预备费及建设期利歇的计算,众做几道题就走了。

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